Por : Marilú Gambini Lostaunau
Cuando la población neochimbotana conoció a través de los medios de comunicación el beneficio que tendrían con la presencia del Proyecto URBI, dotado no solo de residencias sino también de grandes tiendas comerciales, nadie se imagino que con el correr de los meses, el tan sonado proyecto terminaría por convertirse en una mera ilusión, el terreno aparte de estar embargado por la SUNAT, mantiene una complicada situación de saneamiento que a la fecha pone en serios aprietos a la comuna distrital, que parece no haber reparado en ello.
Vayamos a los antecedentes de cómo se logró la transferencia del terreno para el famoso proyecto URBI y pongamos atención en los mismos.
El Estado es propietario de 7,856.57 Has. de terreno en el distrito de Nuevo Chimbote, al que se conoce como “pampas de Chimbote”; el 22 de Mayo de 1953 el gobierno central a través de la Resolución Suprema N° 140, determino reservar para fines de defensa nacional y sujetas exclusivamente a jurisdicción del Ministerio de Marina (hoy Ministerio de Defensa) un terreno de 1,452 Has. inscribiéndose a favor del Estado Peruano, en el Asiento 1 de fojas 301 del Tomo 190 de la partida N° 07023503 del registro predial de Chimbote. De esta área, (1,452 Has.) la Corporación Peruana de Aeropuertos, CORPAC S.A independizó a su favor 770 Has. Inscritas a fojas, 366 del Tomo 197 del mismo registro predial, quedando 682 Has. restantes. Con Resolución Suprema N° 046-85-VC-5600 de fecha 23 de Abril de 1985 se afecto en uso a favor del mismo Ministerio un área de 1,034.70 Has. Inscritos en la partida registral 02002308, terreno que presenta superposición con el de “pampas de Chimbote y con el destinado a los fines de defensa.
Con informe N° 6659-2007-GIDU/MDNCH del 17 de diciembre del 2007 la comuna de Nuevo Chimbote solicitaba la transferencia de 100 Has. Colindantes al Aeropuerto para fines de vivienda, y con el Acuerdo de Concejo 070-2007 del 20 de Diciembre del 2007, se aprobaba la petición de transferencia patrimonial de dicho terreno, haciendo de conocimiento de Bienes Nacionales y del Ministerio de Defensa, además de autorizar al alcalde, en esa fecha Valentín Fernández Bazán a proceder con la independización del área. El 19 de Dici de laembre de ese mismo año el gobierno aprista resolvió levantar la reserva de 993,943.26 mts2 (99 Has. aprox) que forman parte de los 1452 Has. que se estableció para fines de de defensa nacional y que los Registros Públicos deberán de inscribir el levantamiento de la intangibilidad de dicho terreno.
La Súper Intendencia de Bienes Nacionales, el 21 de Diciembre del 2007 emite la Resolución N° 147-2007/SBN-GO-JAD aprobando la transferencia predial a título gratuito a favor de la comuna neochimbotana y recomendando cumplir con la finalidad para la cual ha sido transferida, caso contrario sería revertido a favor del Estado según las normas legales establecidas; esta resolución fue sido inscrita, en la partida electrónica N° 11028467 de los Registros Públicos de Chimbote.
El caso es que el 09 de Octubre en el 2008 el pleno de concejo de la Municipalidad de Nuevo Chimbote, acuerdan aprobar el Acta del Comité Especial de la Promoción de la Iniciativa Privada de esa comuna, respecto a la iniciativa privada elaborada por la empresa URBI Propiedades SA teniendo como objetivo el desarrollo de un espacio habitacional y comercial con más de 200 mil Mts2 destinados a viviendas y 80 mil Mts2 de locales comerciales en el terreno transferido que solo son 91 Has. (no los 99 que dice la Resolución Suprema 444), dándole un plazo de 30 años para ejecutar por lo menos un 50% del proyecto avanzado, pero como no es la comuna distrital la ejecutora del proyecto de viviendas, sino un tercero; la Super Intendencia, estaría considerando el beneficio económico producto de la transferencia predial y rebajar el plazo que es demasiado amplio para dicha ejecución, solicitando un informe detallado sobre las gestiones y avances de las obras realizadas sobre dicho terreno.
En octubre y Noviembre del 2009, la Municipalidad envía un informe sustentando el avance de las obras de URBI y solicita una ampliación para dicho proyecto, siendo aprobado este por Bienes Nacionales. Entre el 2008 y 2009 la SUNAT embarga los terrenos a la comuna por deudas pendientes, quedando en el limbo su saneamiento legal.
El 06 de Octubre del 2011 la Asociación de Vivienda “Magisterio Unido de la Provincia del Santa” solicitan a Bienes Nacionales parte de la extensión de terreno de 682,000 mts2, es decir el restante del independizado de los 1452 Has por CORPAC, petición que fue denegada, ya que dicha área forma parte del reservado para Defensa Nacional, y que estaría en súper posición con terrenos de “pampas de Chimbote” y de la Marina de Guerra. Lo curioso del caso es que la Super Intendencia de Bienes Nacionales, sostiene no conocer nada con respecto a la inscripción del levantamiento de reserva en el predio registral de Chimbote, tal como lo indica en su comunicación dirigida a los peticionantes del magisterio.
El alcalde del distrito neochimbotano, parece no darse cuenta de la magnitud del problema que se le vendría, pues no tiene la más mínima intención de buscar una solución al respecto, sobre todo en el tema de saneamiento y el cruce de terrenos transferidos, más aún cuando uno de ellos pertenece a la comuna distrital y mantienen la condición de embargado.
